Het waarborgen van brandveiligheid in uw woningvoorraad is een complexe uitdaging. Ondanks de wettelijke verplichtingen voldoen veel huurwoningen niet aan de brandveiligheidseisen. Daarnaast heeft u te maken met het realiseren van ambitieuze doelen voor verduurzaming en leefbaarheid in het kader van de Nationale Prestatieafspraken zoals het isoleren van 675.000 woningen en het aardgasvrij maken van 450.000 woningen tegen 2030. Om uw verantwoordelijkheden als woningcorporatie te kunnen waarmaken en deze doelen te behalen, biedt JB Risicobeheer u een zevenstappenplan om uw woningbezit veilig te verduurzamen.
- Risicoanalyse
Begin met een risicoanalyse om een goed beeld te krijgen van de brandveiligheidsrisico’s binnen uw vastgoedportefeuille. Deze analyse helpt om specifieke risicofactoren te identificeren die tijdens verduurzamingsprojecten kunnen optreden, zoals het gebruik van nieuwe biobased isolatiematerialen of de installatie van zonnepanelen en energieopslagsystemen. Door deze risico’s in kaart te brengen, kunt u gerichte maatregelen nemen om ze te beheersen. - Informatiegestuurd budgetteren
Gebruik data en inzichten uit de risicoanalyse om uw budgetten effectief toe te wijzen. Dit houdt in dat u prioriteiten stelt op basis van de gebouwen met de hoogste risico’s. Door informatiegestuurd te budgetteren, kunt u uw middelen optimaal inzetten en ervoor zorgen dat de belangrijkste brandveiligheidsproblemen als eerste worden aangepakt. - Prioriteren van gebouwen
Inspecteer en beoordeel eerst de gebouwen met het hoogste risico. Dit kunnen gebouwen zijn die verouderde brandveiligheidsvoorzieningen hebben of waarvan bekend is dat er veel brandbare materialen zijn gebruikt in de gebouwconstructie, bijvoorbeeld met polyethyleen gevulde gevelbekleding. Door deze gebouwen te prioriteren, kunt u snel en effectief de grootste risico’s verminderen. - Zorgvuldige oplevering
Controleer of alle gebreken en tekortkomingen correct zijn hersteld tijdens de oplevering van renovatie- en verduurzamingsprojecten. Dit omvat het verifiëren van de brandveiligheidsvoorzieningen en ervoor zorgen dat alle geïnstalleerde brandveiligheidssystemen voldoen aan de geldende regelgeving. Een zorgvuldige oplevering voorkomt toekomstige problemen en verhoogt de veiligheid van de bewoners. - Overdrachtsdossier
Zorg voor een volledig en juist overdrachtsdossier naar de beheerfase. Dit dossier moet alle details bevatten over de uitgevoerde werkzaamheden, gebruikte materialen en geïnstalleerde brandveiligheidsvoorzieningen. Een gedetailleerd overdrachtsdossier helpt het beheerteam om effectief onderhoud uit te voeren en zorgt ervoor dat alle informatie over de brandveiligheidsmaatregelen beschikbaar is. - Periodieke conditiescans
Voer regelmatig basale conditiescans uit om de brandveiligheid te monitoren. Deze scans helpen om potentiële risico’s vroegtijdig te identificeren en bieden de mogelijkheid om snel in te grijpen voordat problemen escaleren. Regelmatige inspecties dragen bij aan het continu verbeteren van de brandveiligheid in uw woningvoorraad. - Training
Train beheerders en onderhoudspersoneel op het herkennen van risicovolle situaties en brandgevaarlijke omstandigheden. Door hen te voorzien van de juiste kennis en vaardigheden, kunnen zij sneller ingrijpen en passende maatregelen nemen. Dit verkleint de kans op brandincidenten en verhoogt de algehele veiligheid.
Hoe nu verder?
Het veilig verduurzamen van uw woningbezit vraagt om een gestructureerde aanpak en doordachte beleidsmatige afwegingen. Met de risicogerichte benadering van JB Risicobeheer kijkt u verder dan enkel de wettelijke vereisten. Zo kunt u effectieve maatregelen nemen die bijdragen aan een veilige leefomgeving en daarmee het welzijn van uw huurders.
Meer informatie? Neem vandaag nog contact op met jurjen.burghgraef@jbrisicobeheer.nl en ontdek hoe JB Risicobeheer uw organisatie kan ondersteunen bij het beheersen van risico’s en het realiseren van uw doelen uit de nationale prestatieafspraken.